警告: 本人並非土木建築專業科系, 文中內容可能有問題. 若是有錯的地方，敬請留言指教.
本圖攝於中華民國九十五年九月十四日.
我在新竹金山街內上班, 常常吃飯都是要走到金山街吃.
金山街內有很漂亮的歐式建築, 但是大都是一般加蓋的建築, 以台灣人的性格, 本來後院/前院加蓋是很平常的.
但是本人今天介紹金山街內的加蓋冠軍, 從四層樓加蓋到七層. 不僅僅是往前蓋, 還往上蓋.
現在的建築, 因為容積率建蔽率的關係, 所以只能蓋約 2/3 的面積. 所以有人就會通過審核以後, 二次施工
加蓋另一邊, 通常來講, 這樣的建築在二次施工的接縫部份會漏水, 所以會接繨加強防水這一部份.
金山街的建築, 以蓋三~四層為例, 通常地基不會超過半層(最多一層), 而且感覺隨時都會倒掉
(沒圖沒真相, 等我下次看到蓋房子吧).
而且像是這樣加蓋的房子. 地基一定是用四層樓去申請, 絕對不會是七層.
而且樑柱等等都一定是用四層樓去計算, 一般來說, 往前(後)加蓋的還會多加樑柱, 所以還可以承受樓
板重量.
往上蓋的是沒有辦法加柱子的, 所以四樓的柱子要承受七層樓的重量, 就像小學生背大學生一樣
一不小心垮了.
再根據法規, 五層樓以上的房子要規劃電梯, 這幢樓一定沒有規劃的, 畢竟電梯是很佔室內空間的.
地基不深,二次施工. 地震一來, 這樣的房子會安全嗎, ?
所以這個房子當然不會是房東自己要住, 一定是要租給在園區上班的外來客.
最樓下一定是租出去做店面, 完全的黑心生意人
(可以看到都是旁邊有獨立進出的門)
寫一篇只是要提醒大家, 如果有朋友兄弟姐妹到新竹科學園區工作, 要在外租房子
千萬不要租到這一間, 當電子新貧就算了, 到時候連命都賠掉就不值得了.
update:
1. 謝謝 Ben, 己更正
在 Ptt 有朋友講到
gn00695737:給原po 我念過2年土木工程,二次施工在一次施工之前
gn00695737:就會先計畫好,所以關於結構性的樑跟柱子都會設計可以承
gn00695737:載 7樓的各種力,跟重量
gn00695737:以原po 4樓的設計承載7樓的重量應該是不可能的
gn00695737:設計時會加強15%的誤差,還有計算同時最多多少人在樓板?
gn00695737:上,這樣加一加 我也不相信,4樓的設計可以當作7樓用
gn00695737:建築公司也不敢這樣蓋,還沒蓋好應該就倒了吧
我將這個引用出來, 暫不更新我的內文. 原因是因為我921 時在斗六中山國寶旁邊的地下室, 幫師長搶救機車出來.
我一直忘不下在地下二層, 可以透過中山國寶看到藍藍的天空. 而鼻中聞到的是剌鼻的消毒水味.
這個連結就是中山國寶當時的照片, 我是去左手邊那一幢搶救機車的
Update2:
也是加蓋的韓國的三豐百貨倒蹋事件
Update3:
這是 2007年2月拍的照片.
descent
推
Van Hazard
等蓋好，外面裝潢一下，漂漂亮亮，
也分不出來到底是加蓋還是經過甚麼處理了…推
Ben
不好意思，這句話「現在的建築, 因為容積率的關係, 所以只能蓋約 2/3 的面積. 所以有人就會通過審核以後, 二次施工」應該是建蔽率的關係才對？建蔽率限制了基地面積與單層樓版面積的比率，這樣可以讓一塊基地留下適當的綠地之類的空間，避免整個基地蓋滿房子，造成密度過高，影響生活品質
Ben
我又來了 XD
其實四樓加蓋到七樓就真的是容積率的問題了,所以說這個案子跟容積率有關, 也是有道理的, 建蔽率決定了單層樓版最大面積, 容積率決定了總樓版的最大面積, 在容積率固定的情況下, 單層樓版最大面積越小, 能夠蓋的樓層就會多一點
不過現在二次施工的招式都很高明了 XD 大家也都很有默契, 準備陽台外推, 或是加蓋之類的, 外牆直接用夾板釘一釘弄個樣子, 檢查過關馬上就可以繼續蓋下去, 省了不少拆除的工跟成本, 令人佩服
jclin
以前修過建築與防震的課，也看過各種各式各樣的建築和地震倒掉的樣子。我是相信他們設計時候會考慮二次施工的架構，而留給之後再加蓋施工的例子也是不少。如果原本設計為三四樓，之後加蓋成七八樓又前後加寬，設計師沒有原本的底，也不會有把握而亂設計，建商也不敢亂蓋。但是其次考慮到施工品質，如果第一次施工檢查前和第二次施工之間有段時間，而且沒有接得好（為了應付檢查，分階段先做完第一次再做後來的），除了牆壁接合漏水問題外，到時候地震時的晃動造成力量不均，很容易就出問題吧。沒有看到內部的架構或藍圖其實也很難講，其次施工品質和方式也是很難評斷，不過為了心安還是不要碰。
jclin
我又來了，受了這篇文章的啟發，加上在慢跑時觀察自己租屋附近正在蓋的房子，才發覺原來不少都這樣搞（目標的位置在於金山東四街轉角停車場隔壁）。當然有些屋主看起來就蠻守規矩的。
原先房子已經蓋好了，外牆漆都塗好了，還請自來水或電力公司來挖路配線到屋內。結果到現在還在蓋，看了這篇文章想想才恍然大悟。雖然房子蓋好了，我猜先讓檢查都通過了。所以才做二次加蓋，到現在還在施工。本來一樓接到路旁騎樓的退縮，原先是規劃為停車空間的樣子；退縮空間二樓以上是沒有樓層的，所以簡單看是 L 字形的格局。現在打掉了正在蓋，把原本退縮的地方打掉，繼續重新往上蓋，每一層又可以多出兩間房間。再來是頂樓部份，原本頂樓的護牆都做好了，結果也是又打掉了，猜想應該是還會往上加蓋。因為如果只是單純蓋個鐵皮屋頂之類的，應該不需要全部打掉頂樓護牆。而且有時候早上還會被電鑽吵，我猜是把原本樓層的水泥打掉一些露出鋼筋繼續接下去蓋吧。（原本 L 字形那樣蓋，應該樓板或柱子裡的橫向鋼筋都做好了很難預留往前面突出）
再來是柱子跨距問題，我注意到他的柱子並沒有比旁邊的住家來得粗，但是跨距卻明顯大很多。而且加蓋後一樓的空間依然是停車場設計，所以中間沒有柱子，而從加蓋的二樓以上，卻是左右各一間房間的設計。結構上看來不規則且薄弱。
richliu
本來今天就要回 Comment , 結果 Browser 掛了… 然後又一堆會 Orz
你看到的就是其中的一種加蓋方式, 如果只是切齊, 一般來說危險性不高,
因為新加蓋的是”靠”在原來的建物上, 事實上原來的建物能支撐外推加蓋
畢竟新加蓋的還有新做一根柱子.
你講的原本樓層的水泥打掉, 應該是指門的部份, 應該不會整面牆打掉.
除非要重新安排空間. 牆一般來說都還好, 主要是減少對柱子的應力影響.
其實看一看就可以了解, 整個金山街, 租屋的房子最好都不要碰.
尤其都是做成套房的.
一般住一住還沒有什麼問題, 只怕大地震來, 整個金山街的套房都有問題
而且從風水的角度來看, 住這種房子對自己的氣不好, 少碰為妙.
住戶
您好：
我是您在此篇po上的照片住戶，我想請問您，您是經過誰的同意將我家照片公開在您私人的部落格上？這棟房子的所有人嗎？希望您可以將本篇文章的照片撤除。
另外，房子是我家自住，並非只有提供給住戶。對外的門各自分開，不代表我們就不住在這裡。如果您有興趣，歡迎您跟我聯繫以後，我將帶您參觀我們家本棟建築看看是否真如您所說是”新竹金山街的危險建築”…期待您的來信。
richliu
不好意思, 您並未留下任何資料, 基於不信任網路使用者原則.
本人不予以登門拜訪, 以免打擾到原住戶.
而房子外觀屬公共財, 任何人皆可以拍攝合理使用, 甚至製作紀念品都可以. 本人文章僅用作評論, 連路標都沒有. 我想這在客觀上應屬於著作權法中”合理使用”的範圍.
若您真的是住戶, 至於證明安不安全, 您可以請建築師出具改建後建”建築安全證明”及”建築圖”, 再留下 E-mail , 本人收到確認之後, 會將圖移除.
也是金山街居民
我是金山街的屋主之一,當時就堅持買沒外推的房子.我買金山街,是看上金山街美麗的社區.很像天母,每間建築都很漂亮,因為地基方正,房子強迫退縮5米,即使是套房,外觀也像別墅.但是最近一些沒品味的投資客,將房子外推,甚而加高到8,9樓(版主說的7樓已經不是冠軍了),如此破壞街景的建築,真的令人生氣.
其實版主說往前加蓋不會危險並不正確.我看到的是二次施工時,前面的違建因為沒有足夠的地基,地板的鋼筋無法與原建物相連,所以工人們在原建物的底下鑽一些圓孔,將鋼筋伸進去再用水泥黏起來而已,與原鋼筋當然沒有相接.更別說綁在一起,非常恐怖.如果地震,整個建物會像斷層帶上的建築列成兩半吧.
金山街的巨型違建,是公務員得縱容結果.檢舉過好多次,甚至打電話,結果回覆總是太多了不知如何拆.於是改檢舉”正準備外推的”新違建,但是管理單位仍然讓它違建到好,讓它成為”既成違建”,然後再回答說已完成或有住人,不易拆除.公務員不肯積極做事,退休還要領18%,更令人生氣.
很高興有外推的屋主會看此文章,敬告上面的住戶屋主,建議你自行拆除違建,不論你是不是住在裡面,你的外推破壞景觀,就是一種自私行為了.金山街還是有很多好的屋主,堅持不外推,保障景觀與安全,應該給予鼓勵.自私又沒遠見的屋主們,你們也要想清楚,為了貪多一些空間,造成公共危險是有刑責的.破壞環境景觀,造成反感與人口外移,你們也沒好處.另外你們要知道,沒外推的屋主們,會用盡全力捍衛自己的居住環境與家園,一個公務員不管,不表示你們的違建可以安然的存在,我想其他金山街的居民必定會用盡全力讓這些”巨型恐怖違建”消失在金山街.
無言
違法固然是不對,但是有好好設計過的增建,還是安全的,你努力的要”消除” 違建,我想後果只是讓你自己在金山社區的房價暴跌,還有你將會住在類似戰後的殘骸社區,東拆一棟,西拆一棟,屋主最後沒錢可以復原的,國家也不會出錢復原到原建照許可,你的社區將會變成一棟棟的鬼屋和流浪漢跟你當鄰居的下場…..轉換個心情放別人一條生路吧!!
Sub
違法就是依法拆除啊, 每個被抓進去關的囚犯還不是說是為了上有老母下有孩兒, 難道有個好理由就不用關了嗎?
Simon
不好意思,
借轉貼一下方便嘛^^
這真的是該好好讓要去賣命的工程師都知道的事情~~
avia
您好，我最近剛好想去租金山街的房子，請問該如何從蓋好的外觀判斷是否為加蓋。
或是您方便的話，是否可以告訴我（cyc6824@ms17.hinet.net）哪些是加蓋的。謝謝。
richliu
要分別還不難, 金山街 95% 租屋的都是加蓋的
大部份都是投資客來改建的.
1. 金山街那個地基, 只要前面沒有空地的, 都是加蓋的.
2. 一般來說, 金山街超過 4 層的, 也都是加蓋的.
現在還出現縮樓層高度, 四層塞進五層樓房的.
分辨也很容易, 就金山街繞一繞就知道什麼是加蓋的!!
我個人認為, 你找不到沒有加蓋的~~~~~~
avia
謝謝您的資訊。我在問兩個笨問題，您說的金山街應該是泛指金山x街吧？那金山一街~金山十街會不會比較好一點？謝謝。
Ivy
是啊,這些租屋投資客嚴重影響我們這些在此買屋生活的住戶,我家後方的租屋套房,在一樓後陽台放了一個大水塔,每次房客用水,馬達管線震動引起的振音很吵,許多不知情的人前來租屋都不知道有這情形(有人用水才有噪音),向他們反應,一開始還說有信用,一定會處理,後來找了幾塊防熱棉(非吸音棉)疊一疊說有處理,但並無減少噪音,再反應對方竟要求我們住戶要簽同意書,簽了才肯花錢改善,天啊,有没有天理,噪音問題都還没改善,就要我們先簽同意書,試想,有改善,誰那麼無聊,天天叫你改善噪音問題,他們自己住在外地收房租,卻要我們永久住家忍受無理的要求,勸一些在找套房的人,要多注意,別找這家租屋套房,尤其空房是一樓,二樓的,不然只要有人在用水,你一定會知道的啦
大無
大家安啦 !
在怎麼震,也沒事的!只會更加振奮人心呀!
—-南部有個楊姑爺,—日落海邊是姑爺里
hp
新竹市的違建檢舉是沒有用的
太多這種案例了
之前就聽過有投資客先花錢買土地
蓋套房後再加蓋
然後再轉手把整棟套房賣掉(現金先拿回來)
之後房子有事也是之後接手的人的問題了
埃!!!
鳥毅
如果說在設計時就考慮要加蓋，不算是危險，但超過的部份確實是違建呀！在下如果有機會到附近，一定要去參觀一下。
最近在住家附近（台北縣）有人把30幾年的房子，前後棟打通接在一起（還是2樓和3樓），真是開了眼界。鳥毅可以確定這樣相當危險，老房子的鋼筋都很細，而且沒有耐震設計。由於貼出照片他就知道我住哪方向，所以不便貼照片。
看到您這篇才知道，原來全台灣都一樣充滿違建，真是無政府狀態呀…
richliu
老房子要看, 我家的房子在建的時候就用很粗的鋼筋, 也加強水泥的強度.
不過因為房子只有二層, 不太需要考慮防震.
金山街都是新違建, 來這邊看, 這邊是無政府狀態呀, 只有警察偶爾來吊個車, 開個罰單而己.
SR
忍不住要推一下原作者
金山街一直都是無政府狀態
現在經濟不景氣
我倒要看看這些投資客的違建有多少的投資報酬率
Brian
真的要鼓勵原作者
金山街向外推又向上蓋的房子很多
想到如果地震了, 靠路口這邊多出來的違建
如果垮了誰要負責, 拿人命在開玩笑…
處處違建, 政府卻不拆, 執行的效率真是笑話
想想建蔽率60 容積率約180~200的前提, 在金山街晃一圈處處可見的”大樓”… 就覺得恐怖
KT
路過幫你按個讚
樓房不挖地基 來新竹工作 這輩子頭一遭看到..
..有時真希望來個規模大的地震><..讓事情浮上檯面
014都可以只關7年..這政府還能相信嗎?