新竹金山街的危險建築?

警告: 本人並非土木建築專業科系, 文中內容可能有問題. 若是有錯的地方,敬請留言指教.

本圖攝於中華民國九十五年九月十四日.

我在新竹金山街內上班, 常常吃飯都是要走到金山街吃.
金山街內有很漂亮的歐式建築, 但是大都是一般加蓋的建築, 以台灣人的性格, 本來後院/前院加蓋是很平常的.

但是本人今天介紹金山街內的加蓋冠軍, 從四層樓加蓋到七層. 不僅僅是往前蓋, 還往上蓋.

現在的建築, 因為容積率建蔽率的關係, 所以只能蓋約 2/3 的面積. 所以有人就會通過審核以後, 二次施工
加蓋另一邊, 通常來講, 這樣的建築在二次施工的接縫部份會漏水, 所以會接繨加強防水這一部份.

金山街的建築, 以蓋三~四層為例, 通常地基不會超過半層(最多一層), 而且感覺隨時都會倒掉
(沒圖沒真相, 等我下次看到蓋房子吧).
而且像是這樣加蓋的房子. 地基一定是用四層樓去申請, 絕對不會是七層.
而且樑柱等等都一定是用四層樓去計算, 一般來說, 往前(後)加蓋的還會多加樑柱, 所以還可以承受樓
板重量.
往上蓋的是沒有辦法加柱子的, 所以四樓的柱子要承受七層樓的重量, 就像小學生背大學生一樣
一不小心垮了.
再根據法規, 五層樓以上的房子要規劃電梯, 這幢樓一定沒有規劃的, 畢竟電梯是很佔室內空間的.

地基不深,二次施工. 地震一來, 這樣的房子會安全嗎, ?
所以這個房子當然不會是房東自己要住, 一定是要租給在園區上班的外來客.
最樓下一定是租出去做店面, 完全的黑心生意人
(可以看到都是旁邊有獨立進出的門)

寫一篇只是要提醒大家, 如果有朋友兄弟姐妹到新竹科學園區工作, 要在外租房子
千萬不要租到這一間, 當電子新貧就算了, 到時候連命都賠掉就不值得了.

update:

1. 謝謝 Ben, 己更正
在 Ptt 有朋友講到

gn00695737:給原po 我念過2年土木工程,二次施工在一次施工之前
gn00695737:就會先計畫好,所以關於結構性的樑跟柱子都會設計可以承
gn00695737:載 7樓的各種力,跟重量
gn00695737:以原po 4樓的設計承載7樓的重量應該是不可能的
gn00695737:設計時會加強15%的誤差,還有計算同時最多多少人在樓板?
gn00695737:上,這樣加一加 我也不相信,4樓的設計可以當作7樓用
gn00695737:建築公司也不敢這樣蓋,還沒蓋好應該就倒了吧

我將這個引用出來, 暫不更新我的內文. 原因是因為我921 時在斗六中山國寶旁邊的地下室, 幫師長搶救機車出來.
我一直忘不下在地下二層, 可以透過中山國寶看到藍藍的天空. 而鼻中聞到的是剌鼻的消毒水味.
這個連結就是中山國寶當時的照片, 我是去左手邊那一幢搶救機車的

Update2:
也是加蓋的韓國的三豐百貨倒蹋事件

Update3:
這是 2007年2月拍的照片.

On this day..

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24 Comments.

  1. Using Mozilla Firefox Mozilla Firefox 1. on Windows Windows 2000

  2. Using Internet Explorer Internet Explorer 6.0 on Windows Windows XP

    等蓋好,外面裝潢一下,漂漂亮亮,
    也分不出來到底是加蓋還是經過甚麼處理了…推

  3. Using Mozilla Firefox Mozilla Firefox 1.0 on Windows Windows XP

    不好意思,這句話「現在的建築, 因為容積率的關係, 所以只能蓋約 2/3 的面積. 所以有人就會通過審核以後, 二次施工」應該是建蔽率的關係才對?建蔽率限制了基地面積與單層樓版面積的比率,這樣可以讓一塊基地留下適當的綠地之類的空間,避免整個基地蓋滿房子,造成密度過高,影響生活品質

  4. Using Mozilla Firefox Mozilla Firefox 1.0 on Windows Windows XP

    我又來了 XD

    其實四樓加蓋到七樓就真的是容積率的問題了,所以說這個案子跟容積率有關, 也是有道理的, 建蔽率決定了單層樓版最大面積, 容積率決定了總樓版的最大面積, 在容積率固定的情況下, 單層樓版最大面積越小, 能夠蓋的樓層就會多一點

    不過現在二次施工的招式都很高明了 XD 大家也都很有默契, 準備陽台外推, 或是加蓋之類的, 外牆直接用夾板釘一釘弄個樣子, 檢查過關馬上就可以繼續蓋下去, 省了不少拆除的工跟成本, 令人佩服

  5. Using Mac OS Mac OS

    以前修過建築與防震的課,也看過各種各式各樣的建築和地震倒掉的樣子。我是相信他們設計時候會考慮二次施工的架構,而留給之後再加蓋施工的例子也是不少。如果原本設計為三四樓,之後加蓋成七八樓又前後加寬,設計師沒有原本的底,也不會有把握而亂設計,建商也不敢亂蓋。但是其次考慮到施工品質,如果第一次施工檢查前和第二次施工之間有段時間,而且沒有接得好(為了應付檢查,分階段先做完第一次再做後來的),除了牆壁接合漏水問題外,到時候地震時的晃動造成力量不均,很容易就出問題吧。沒有看到內部的架構或藍圖其實也很難講,其次施工品質和方式也是很難評斷,不過為了心安還是不要碰。

  6. Using Mac OS Mac OS

    我又來了,受了這篇文章的啟發,加上在慢跑時觀察自己租屋附近正在蓋的房子,才發覺原來不少都這樣搞(目標的位置在於金山東四街轉角停車場隔壁)。當然有些屋主看起來就蠻守規矩的。
    原先房子已經蓋好了,外牆漆都塗好了,還請自來水或電力公司來挖路配線到屋內。結果到現在還在蓋,看了這篇文章想想才恍然大悟。雖然房子蓋好了,我猜先讓檢查都通過了。所以才做二次加蓋,到現在還在施工。本來一樓接到路旁騎樓的退縮,原先是規劃為停車空間的樣子;退縮空間二樓以上是沒有樓層的,所以簡單看是 L 字形的格局。現在打掉了正在蓋,把原本退縮的地方打掉,繼續重新往上蓋,每一層又可以多出兩間房間。再來是頂樓部份,原本頂樓的護牆都做好了,結果也是又打掉了,猜想應該是還會往上加蓋。因為如果只是單純蓋個鐵皮屋頂之類的,應該不需要全部打掉頂樓護牆。而且有時候早上還會被電鑽吵,我猜是把原本樓層的水泥打掉一些露出鋼筋繼續接下去蓋吧。(原本 L 字形那樣蓋,應該樓板或柱子裡的橫向鋼筋都做好了很難預留往前面突出)
    再來是柱子跨距問題,我注意到他的柱子並沒有比旁邊的住家來得粗,但是跨距卻明顯大很多。而且加蓋後一樓的空間依然是停車場設計,所以中間沒有柱子,而從加蓋的二樓以上,卻是左右各一間房間的設計。結構上看來不規則且薄弱。

  7. Using Mozilla Firefox Mozilla Firefox 1. on Windows Windows XP

    本來今天就要回 Comment , 結果 Browser 掛了… 然後又一堆會 Orz

    你看到的就是其中的一種加蓋方式, 如果只是切齊, 一般來說危險性不高,
    因為新加蓋的是”靠”在原來的建物上, 事實上原來的建物能支撐外推加蓋
    畢竟新加蓋的還有新做一根柱子.

    你講的原本樓層的水泥打掉, 應該是指門的部份, 應該不會整面牆打掉.
    除非要重新安排空間. 牆一般來說都還好, 主要是減少對柱子的應力影響.

    其實看一看就可以了解, 整個金山街, 租屋的房子最好都不要碰.
    尤其都是做成套房的.
    一般住一住還沒有什麼問題, 只怕大地震來, 整個金山街的套房都有問題
    而且從風水的角度來看, 住這種房子對自己的氣不好, 少碰為妙.

  8. Using Internet Explorer Internet Explorer 6.0 on Windows Windows 98

    您好:
    我是您在此篇po上的照片住戶,我想請問您,您是經過誰的同意將我家照片公開在您私人的部落格上?這棟房子的所有人嗎?希望您可以將本篇文章的照片撤除。
    另外,房子是我家自住,並非只有提供給住戶。對外的門各自分開,不代表我們就不住在這裡。如果您有興趣,歡迎您跟我聯繫以後,我將帶您參觀我們家本棟建築看看是否真如您所說是”新竹金山街的危險建築”…期待您的來信。

  9. Using Mozilla Firefox Mozilla Firefox 2.0.0.3 on Linux Linux

    不好意思, 您並未留下任何資料, 基於不信任網路使用者原則.
    本人不予以登門拜訪, 以免打擾到原住戶.

    而房子外觀屬公共財, 任何人皆可以拍攝合理使用, 甚至製作紀念品都可以. 本人文章僅用作評論, 連路標都沒有. 我想這在客觀上應屬於著作權法中”合理使用”的範圍.

    若您真的是住戶, 至於證明安不安全, 您可以請建築師出具改建後建”建築安全證明”及”建築圖”, 再留下 E-mail , 本人收到確認之後, 會將圖移除.

  10. 也是金山街居民
    Using Internet Explorer Internet Explorer 6.0 on Windows Windows XP

    我是金山街的屋主之一,當時就堅持買沒外推的房子.我買金山街,是看上金山街美麗的社區.很像天母,每間建築都很漂亮,因為地基方正,房子強迫退縮5米,即使是套房,外觀也像別墅.但是最近一些沒品味的投資客,將房子外推,甚而加高到8,9樓(版主說的7樓已經不是冠軍了),如此破壞街景的建築,真的令人生氣.

    其實版主說往前加蓋不會危險並不正確.我看到的是二次施工時,前面的違建因為沒有足夠的地基,地板的鋼筋無法與原建物相連,所以工人們在原建物的底下鑽一些圓孔,將鋼筋伸進去再用水泥黏起來而已,與原鋼筋當然沒有相接.更別說綁在一起,非常恐怖.如果地震,整個建物會像斷層帶上的建築列成兩半吧.

    金山街的巨型違建,是公務員得縱容結果.檢舉過好多次,甚至打電話,結果回覆總是太多了不知如何拆.於是改檢舉”正準備外推的”新違建,但是管理單位仍然讓它違建到好,讓它成為”既成違建”,然後再回答說已完成或有住人,不易拆除.公務員不肯積極做事,退休還要領18%,更令人生氣.

    很高興有外推的屋主會看此文章,敬告上面的住戶屋主,建議你自行拆除違建,不論你是不是住在裡面,你的外推破壞景觀,就是一種自私行為了.金山街還是有很多好的屋主,堅持不外推,保障景觀與安全,應該給予鼓勵.自私又沒遠見的屋主們,你們也要想清楚,為了貪多一些空間,造成公共危險是有刑責的.破壞環境景觀,造成反感與人口外移,你們也沒好處.另外你們要知道,沒外推的屋主們,會用盡全力捍衛自己的居住環境與家園,一個公務員不管,不表示你們的違建可以安然的存在,我想其他金山街的居民必定會用盡全力讓這些”巨型恐怖違建”消失在金山街.

    • Using Internet Explorer Internet Explorer 6.0 on Windows Windows XP

      違法固然是不對,但是有好好設計過的增建,還是安全的,你努力的要”消除” 違建,我想後果只是讓你自己在金山社區的房價暴跌,還有你將會住在類似戰後的殘骸社區,東拆一棟,西拆一棟,屋主最後沒錢可以復原的,國家也不會出錢復原到原建照許可,你的社區將會變成一棟棟的鬼屋和流浪漢跟你當鄰居的下場…..轉換個心情放別人一條生路吧!!

      • Using Mozilla Firefox Mozilla Firefox 3.6.12 on Windows Windows 7

        違法就是依法拆除啊, 每個被抓進去關的囚犯還不是說是為了上有老母下有孩兒, 難道有個好理由就不用關了嗎?

  11. Using Internet Explorer Internet Explorer 7.0 on Windows Windows XP

    不好意思,
    借轉貼一下方便嘛^^
    這真的是該好好讓要去賣命的工程師都知道的事情~~

  12. Using Mozilla Firefox Mozilla Firefox 2.0.0.4 on Windows Windows XP

    您好,我最近剛好想去租金山街的房子,請問該如何從蓋好的外觀判斷是否為加蓋。
    或是您方便的話,是否可以告訴我(cyc6824@ms17.hinet.net)哪些是加蓋的。謝謝。

  13. Using Mozilla Firefox Mozilla Firefox 2.0.0.4 on Linux Linux

    要分別還不難, 金山街 95% 租屋的都是加蓋的
    大部份都是投資客來改建的.

    1. 金山街那個地基, 只要前面沒有空地的, 都是加蓋的.
    2. 一般來說, 金山街超過 4 層的, 也都是加蓋的.

    現在還出現縮樓層高度, 四層塞進五層樓房的.

    分辨也很容易, 就金山街繞一繞就知道什麼是加蓋的!!
    我個人認為, 你找不到沒有加蓋的~~~~~~

  14. Using Mozilla Firefox Mozilla Firefox 2.0.0.4 on Windows Windows XP

    謝謝您的資訊。我在問兩個笨問題,您說的金山街應該是泛指金山x街吧?那金山一街~金山十街會不會比較好一點?謝謝。

  15. Using Internet Explorer Internet Explorer 6.0 on Windows Windows XP

    是啊,這些租屋投資客嚴重影響我們這些在此買屋生活的住戶,我家後方的租屋套房,在一樓後陽台放了一個大水塔,每次房客用水,馬達管線震動引起的振音很吵,許多不知情的人前來租屋都不知道有這情形(有人用水才有噪音),向他們反應,一開始還說有信用,一定會處理,後來找了幾塊防熱棉(非吸音棉)疊一疊說有處理,但並無減少噪音,再反應對方竟要求我們住戶要簽同意書,簽了才肯花錢改善,天啊,有没有天理,噪音問題都還没改善,就要我們先簽同意書,試想,有改善,誰那麼無聊,天天叫你改善噪音問題,他們自己住在外地收房租,卻要我們永久住家忍受無理的要求,勸一些在找套房的人,要多注意,別找這家租屋套房,尤其空房是一樓,二樓的,不然只要有人在用水,你一定會知道的啦

  16. Using Internet Explorer Internet Explorer 6.0 on Windows Windows XP

    大家安啦 !
    在怎麼震,也沒事的!只會更加振奮人心呀!
    —-南部有個楊姑爺,—日落海邊是姑爺里

  17. Using Internet Explorer Internet Explorer 7.0 on Windows Windows XP

    新竹市的違建檢舉是沒有用的
    太多這種案例了
    之前就聽過有投資客先花錢買土地
    蓋套房後再加蓋
    然後再轉手把整棟套房賣掉(現金先拿回來)
    之後房子有事也是之後接手的人的問題了
    埃!!!

  18. Using Mozilla Firefox Mozilla Firefox 3.0.1 on Linux Linux

    如果說在設計時就考慮要加蓋,不算是危險,但超過的部份確實是違建呀!在下如果有機會到附近,一定要去參觀一下。

    最近在住家附近(台北縣)有人把30幾年的房子,前後棟打通接在一起(還是2樓和3樓),真是開了眼界。鳥毅可以確定這樣相當危險,老房子的鋼筋都很細,而且沒有耐震設計。由於貼出照片他就知道我住哪方向,所以不便貼照片。

    看到您這篇才知道,原來全台灣都一樣充滿違建,真是無政府狀態呀…

    • Using Mozilla Firefox Mozilla Firefox 3.0.1 on Gentoo Linux Gentoo Linux

      老房子要看, 我家的房子在建的時候就用很粗的鋼筋, 也加強水泥的強度.
      不過因為房子只有二層, 不太需要考慮防震.

      金山街都是新違建, 來這邊看, 這邊是無政府狀態呀, 只有警察偶爾來吊個車, 開個罰單而己.

  19. Using Internet Explorer Internet Explorer 7.0 on Windows Windows XP

    忍不住要推一下原作者
    金山街一直都是無政府狀態
    現在經濟不景氣
    我倒要看看這些投資客的違建有多少的投資報酬率

  20. Using Mozilla Firefox Mozilla Firefox 3.6.11 on Windows Windows 7

    真的要鼓勵原作者
    金山街向外推又向上蓋的房子很多
    想到如果地震了, 靠路口這邊多出來的違建
    如果垮了誰要負責, 拿人命在開玩笑…
    處處違建, 政府卻不拆, 執行的效率真是笑話

    想想建蔽率60 容積率約180~200的前提, 在金山街晃一圈處處可見的”大樓”… 就覺得恐怖

  21. Using Google Chrome Google Chrome 26.0.1410.64 on Windows Windows XP

    路過幫你按個讚
    樓房不挖地基 來新竹工作 這輩子頭一遭看到..
    ..有時真希望來個規模大的地震><..讓事情浮上檯面

    014都可以只關7年..這政府還能相信嗎?

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